Sau khi chính thức hòa vào không gian phát triển của siêu đô thị TP.HCM mở rộng, thị trường bất động sản Bình Dương đang chứng kiến bước ngoặt mang tính lịch sử. CBRE Việt Nam dự báo dòng vốn đầu tư đổ vào khu vực này có thể tăng vọt từ 2 đến 3 lần trong chu kỳ phát triển mới.
Nguồn cung đảo chiều, mặt bằng giá giữ chân nhà đầu tư
Nếu như trước đây, Bình Dương chủ yếu giữ vai trò một đô thị vệ tinh độc lập thì hiện nay, địa phương này đã trở thành một phần cốt lõi của cấu trúc siêu đô thị. Thay đổi này đã tái định hình toàn diện cục diện cung – cầu trên thị trường địa ốc phía Nam.
Theo dữ liệu từ CBRE Việt Nam, trước thời điểm mở rộng địa giới, TP.HCM cũ từng chiếm tới 76% nguồn cung nhà ở toàn vùng, trong khi Bình Dương chỉ chiếm xấp xỉ 19,6%. Tuy nhiên, cán cân đã ghi nhận sự đảo chiều rõ rệt.
Đơn cử trong giai đoạn vừa qua, toàn thị trường siêu đô thị ghi nhận gần 6.600 căn hộ mở bán mới, nhưng có tới 79% nguồn cung tập trung tại Bình Dương, khu vực TP.HCM lõi chỉ còn đóng góp khiêm tốn khoảng 13%. Bình Dương chính thức trở thành “đầu tàu” dẫn dắt nguồn cung nhà ở cho toàn vùng.
Bên cạnh áp lực nguồn cung tại khu vực trung tâm, chênh lệch thị giá đang trở thành yếu tố chi phối mạnh mẽ dòng tiền. Cụ thể, căn hộ tại Bình Dương hiện dao động trung bình 60 – 70 triệu đồng/m², trong khi khu vực TP.HCM cũ duy trì mặt bằng cao hơn, bình quân khoảng 92 triệu đồng/m².
Mức giá mềm hơn tại Bình Dương đã kéo giá bán bình quân toàn thị trường mở rộng về ngưỡng cân bằng 76 triệu đồng/m², mở ra cơ hội an cư lẫn tích sản cho số đông người mua. Chỉ trong một năm sau sáp nhập, giá bất động sản Bình Dương đã thiết lập mức tăng trưởng từ 10 – 20%, phản ánh niềm tin vững chắc của giới đầu tư vào vị thế mới.
Cộng hưởng chuỗi giá trị: Đòn bẩy từ công nghiệp và logistics
Không dừng lại ở phân khúc nhà ở, bất động sản công nghiệp và dịch vụ kho vận tiếp tục là bệ đỡ tăng trưởng vững chắc của Bình Dương. Theo chuyên gia kinh tế PGS.TS Trần Đình Thiên, việc liên kết Bình Dương, TP.HCM và Bà Rịa – Vũng Tàu không đơn thuần là phép cộng về diện tích mà còn tạo nên một “tam giác kinh tế cộng hưởng”.
Trong cấu trúc này, TP.HCM giữ vai trò đầu não về dịch vụ tài chính và đổi mới sáng tạo; Bà Rịa – Vũng Tàu phát huy thế mạnh kinh tế biển, cảng nước sâu và logistics quốc tế; trong khi Bình Dương đảm nhiệm vai trò trung tâm sản xuất công nghiệp công nghệ cao của cả vùng.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, nhấn mạnh: “Sức hấp dẫn của Bình Dương hiện nay nằm ở chỗ nó là một mắt xích không thể tách rời của chính siêu đô thị TP.HCM”. Trong bối cảnh lõi trung tâm chịu áp lực lớn về chi phí vận hành và khan hiếm quỹ đất lớn, Bình Dương giải quyết bài toán mặt bằng công nghiệp, kho bãi với chi phí tối ưu, tạo điều kiện thuận lợi hoàn thiện chuỗi cung ứng khép kín từ nhà xưởng đến cảng biển.
Hạ tầng liên vùng định hình cực tăng trưởng đa trung tâm
Dưới góc nhìn hạ tầng, ông Nguyễn Đỗ Dũng, Tổng giám đốc EnCity đánh giá, mạng lưới giao thông đang đóng vai trò dẫn dắt và tái cấu trúc lại giá trị bất động sản.
Hàng loạt đại dự án như Vành đai 3, Vành đai 4, các tuyến cao tốc liên vùng và kế hoạch nối dài tuyến Metro từ TP.HCM về Bình Dương đang rút ngắn khoảng cách địa lý. Thời gian di chuyển giảm đồng nghĩa với việc ranh giới tâm lý giữa “nội thành” và “vùng ven” dần bị xóa bỏ.
Tuy nhiên, tại Diễn đàn Bất động sản với chủ đề “Siêu đô thị, siêu cơ hội”, ông Kiều Xuân Phan, đại diện Tập đoàn Nam Mê Kông lưu ý, sức bật lâu dài của bất động sản không chỉ đo bằng số lượng dự án mở bán. Đô thị muốn phát triển bền vững cần song hành với hệ thống tiện ích an sinh: trường học quốc tế, bệnh viện chất lượng cao và không gian sống văn minh để giữ chân chuyên gia và cộng đồng cư dân tri thức.
Triển vọng thập kỷ mới
Sở hữu đồng thời các lợi thế then chốt: quỹ đất sạch dồi dào, hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ, nền tảng công nghiệp vững mạnh và dư địa giá hấp dẫn, Bình Dương đang bước vào chu kỳ đón vốn mạnh mẽ nhất từ trước đến nay.
Theo các chuyên gia, trong ít nhất một thập kỷ tới, khu vực này sẽ tiếp tục là tọa độ hút dòng tiền bất động sản hàng đầu, khẳng định vững chắc vị thế cực tăng trưởng kinh tế năng động của toàn vùng Đông Nam Bộ.
